Nos hypothèses de calcul

Hypothèses

SCPI assurancevie permet de simuler votre investissement en SCPI. Vous pourrez notamment visualiser l'évolution du montant des gains dans le temps et ainsi anticiper votre investissement sur le long terme.

Hypothèse revalorisation foncière

Nous avons adopté une tendance conservatrice en choisissant une revalorisation des parts de 1%, le prix moyen des parts ayant été revalorisé de 1,55% en 2015.

Parmis les derniers exemples en date, Accimmo Pierre a procédé à une revalorisation du prix de ses parts de 2,14% à compter du 1er avril 2016, de 187 à 191 euros. La Française REM a également élevé le prix de souscription de ses SCPI Epargne Foncière et Multimmobilier 2, respectivement de 1,95% et 2,20%, au 4 janvier 2016. Ces trois hausses s'inscrivent dans la droite ligne des nombreuses revalorisations intervenues en 2015 : PFO2 ou encore Corum Convictions.

Hypothèse revalorisation locative :
Nous avons également opté pour une revalorisation des loyers de 1%

Hypothèse frais d'entrée :
Le contrat Netlife ne possède aucun frais d'entrée

Hypothèse frais de gestion :
Le contrat possède un pourcentage de frais de gestion parmis le plus faible du marché : 0,7%, puisque ceux ci fluctuent en général entre 0,8 et 1%.

Hypothèse rendement livret A :
Le taux du livret A a été fixé par le gouvernement pour l'année 2016 à 0,75%.

Hypothèse rendement fonds euros :
Le rendement moyen des fonds en euro des contrats d'assurance vie s'élève à 2 ,2% en 2015 selon la FFSA (fédération française des sociétés d'assurances).

Le portefeuille de SCPI proposé est composé de 17 SCPI dont 13 SCPI à capital variable et 4 à capital fixe et permet d'investir jusqu'à 100% du capital de votre contrat en SCPI.

La performance des SCPI se mesure par le biais de différents indicateurs. Le DVM (distribution sur valeur de marché), indicateur de performance sur un exercice comptable se calcule par la division de tous les revenus encaissés par la société de gestion (report à nouveau, éventuelles plus-values des années précédentes inclues) sur un an et le prix moyen de la part de la SCPI sur l'année n.

SCPI assurancevie a calculé la rentabilité des SCPI en se basant sur le DVM de l'année précédente (DVM n-1). En 2015 les rendements proposés étaient par exemple de 5,02% pour Primopierre et de 5,01% pour PFO2.
La situation fiscale personnelle (taux marginal d'imposition) ainsi que la situation matrimoniale (marié ou pacsé) vont être prises en compte par le simulateur d'investissement. En effet au delà de la 8ème année d'assurance vie un abattement de 4600 euros pour une personne et de 9200 euros pour un couple marié ou pacsé s'applique.

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MENTIONS LEGALES

Le site www.scpiassurancevie.com/ (le Site) est édité par Euodia Finance, SARL au capital de 40.500 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro 519 412 571, Code APE 6619B, Numéro individuel d’identification TVA FR4351941257100027, dont le siège social est situé 131 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92200).

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Pour rappel, l'investissement dans les Scpi en assurance vie sont des véhicules de placements à long terme, en moyenne 8 ans. Dans le souci de mutualiser le risque, il est nécessaire de diversifier son patrimoine en ne souscrivant pas exclusivement en SCPI. En effet, les SCPI sont assimilées aux placements immobiliers et donc comportent des risques, tels que, la perte en capital, le non paiement des loyers. Cependant, ces risques restent minimisés par le fait que la SCPI mutualise elle-même le risque immobilier et locatif. La SCPI n’est pas un véhicule d’investissement boursier, elle présente une liquidité faible face aux actifs financiers. Les conditions de ventes sont susceptibles de changer en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne donne aucune garantie en capital.

En cas de litige ou de réclamation du client, les parties contractantes s’engagent à rechercher en premier lieu un arrangement amiable. Le client pourra présenter sa réclamation à l’adresse de notre société Euodia Finance, à son conseiller ou gestionnaire habituel qui disposera de 10 jours pour en accuser réception, puis de 2 mois à compter de la réception de la réclamation pour y répondre.
A défaut d’arrangement amiable, les parties pourront en second lieu informer :

L’ANACOFI : 92 rue d’Amsterdam 75009 Paris
lemédiateur de l’AMF, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 02

l’Autorité de Contrôle Prudentiel, 61 rue Taitbout 75436 Paris Cedex 09

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Dernière mise à jour : septembre 2015.
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